交了首付不可貸款怎么辦

1、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身問(wèn)題的，看具體是哪些問(wèn)題，有的問(wèn)題比較簡(jiǎn)單，比如后續(xù)支付能力這種問(wèn)題，可以通過(guò)延長(zhǎng)貸款期限解決。

2、如果是因?yàn)殂y行問(wèn)題的，可以考慮找其他的銀行試試，銀行每年是有一個(gè)放款額度的，接近年底了可能會(huì)有的銀行放款額度吃緊，從而對(duì)貸款的限制更多了。

3、如果是購(gòu)房者不可修復(fù)的問(wèn)題，比如征信有問(wèn)題，那就只能挑選和開(kāi)發(fā)商解除合同了，賠償違約金還是直接解約就看購(gòu)房合同的條款了。

為什么房貸會(huì)被拒

1、購(gòu)房者年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)

通常銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲。這是由于貸款人年齡越大，身體健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高，所以一般50-65周歲之間的人群一般貸款不容易被通過(guò)。

2、購(gòu)房者收入不足

在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明和流水賬單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購(gòu)房人的收入不滿足銀行比例要求，那么就會(huì)被銀行拒絕。

3、購(gòu)房者征信存在問(wèn)題

銀行在借款人申請(qǐng)貸款之后，就會(huì)對(duì)借款人的個(gè)人征信記錄開(kāi)始審查，如果發(fā)現(xiàn)個(gè)人信用不良就會(huì)拒絕貸款。一般信用不良普遍的情況是：貸款逾期、為他人擔(dān)保，以及貸款逾期不還等都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行也沒(méi)辦法。除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，如果購(gòu)房者的負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。

4、所購(gòu)住房年齡過(guò)大

各家銀行對(duì)二手房房齡要求最短年限為15年，最長(zhǎng)為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無(wú)明確要求。但是貸款買房時(shí)銀行會(huì)因?yàn)榉魁g過(guò)高拒絕批貸。所以買房時(shí)一定要問(wèn)清楚樓齡，對(duì)于高樓齡中意的房子一定打聽(tīng)清楚能否貸款再簽訂購(gòu)房合同。

5、購(gòu)房者提供材料不完整

若借款人提供的貸款資料不完整，也會(huì)被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新向銀行提出貸款申請(qǐng)。