你還分不清定金和訂金嗎？買(mǎi)房時(shí)要慎交

不少朋友在選房子的時(shí)候都會(huì)遇到銷(xiāo)售人員讓交定金的情況，有些人選到了自己比較滿(mǎn)意的房子，就放心大膽的交了定金，沒(méi)想太多，但有些朋友比較謹(jǐn)慎，就會(huì)想考慮清楚之后再交，大家在交購(gòu)房定金之前一定要先了解清楚定金的含義，不然交了可能要不回，今天小編就來(lái)講講，定金和訂金有什么不同？買(mǎi)房交定金要考慮清楚了！

定金和訂金有什么不同？

1、兩者性質(zhì)不同

定金和訂金兩者的含義就不相同，雖然聽(tīng)起來(lái)叫法相似，但是兩者從根本性質(zhì)上就是不一樣的，定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò)定金原則對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保，定金一般適用于住房交易過(guò)程當(dāng)中。但訂金不具備擔(dān)保性質(zhì)，訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，算是我們約定俗成的一種說(shuō)法，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有合同履行的功能。

2、兩者法律后果不同

通常我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，銷(xiāo)售人員會(huì)讓購(gòu)房者先交一筆購(gòu)房定金，如果這期間購(gòu)房者后悔了，通常定金是要不回的，因?yàn)楦鶕?jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，也就是說(shuō)是購(gòu)房者自己后悔的，那么無(wú)權(quán)要求返還定金。但如果購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者知道定金的含義，與對(duì)方商議交的是訂金的話，就算購(gòu)房者還后悔了不買(mǎi)房，也是可以要回的。

交定金前要注意什么問(wèn)題？

1、了解項(xiàng)目背景

購(gòu)房定金并不是購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候必須要交的，購(gòu)房者也可以挑選拒絕，如果覺(jué)得可以交定金，那么一定在了解清楚了項(xiàng)目背景之后再交。有的開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)拿到相關(guān)手續(xù)的情況下就開(kāi)始預(yù)售住房了，如果是購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，小編建議大家不要急著交定金，可以等到開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全了之后再交定金，或者還是再考慮是否要購(gòu)買(mǎi)這套房子。

2、不可口頭協(xié)議

購(gòu)房定金具有擔(dān)保性質(zhì)，所以交了購(gòu)房定金購(gòu)房者一定要跟對(duì)方簽訂定金協(xié)議，不可只是有一個(gè)收據(jù)就可以了，既然有擔(dān)保性質(zhì)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就有需要承擔(dān)的責(zé)任和需要履行的義務(wù)。要知道口頭約定是不具備法律效力的，在遇到糾紛的時(shí)候也不受法律的保護(hù)，所以購(gòu)房者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、注意貸款不成約定

有時(shí)候發(fā)生退購(gòu)房定金的糾紛并不是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方故意違約，有可能是遇到了一些自己可有考慮到的問(wèn)題，比如說(shuō)貸款辦理不下來(lái)。現(xiàn)在大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，但并不是所有人都能成功申請(qǐng)銀行貸款的，銀行審批貸款還是要求比較嚴(yán)格的，這種情況并不是屬于購(gòu)房者主觀上的意愿，如果相互沒(méi)有約定的話，購(gòu)房者自己承擔(dān)責(zé)任就劃不來(lái)了。

目前大多數(shù)的購(gòu)房者都是通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的房子，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候就要先將這一點(diǎn)都考慮到，并不是誰(shuí)都可以成功申請(qǐng)銀行貸款的，畢竟定金跟訂金的含義不同，不可隨意反悔，以上就是關(guān)于定金和訂金的區(qū)別以及買(mǎi)房交定金要考慮什么的介紹了。