住房公積金繳納和貸款是怎么記算的

住房公積金繳存：

在國家統(tǒng)一的標準下，通常情況下的繳費比例為5—12%;

住房公積金=工資×7%(個人交納比例)+工資×7%(單位交納比例);

注：工資為職工本人上一年度月平均工資數(shù);

住房公積金貸款計算：

1、還貸能力：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。

月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2、住房價格

貸款額度=住房價格×貸款比例，貸款比例根據(jù)不同類型來確定，購買住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購房款的70%，建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購放款的80%。

公積金貸款如何計算：

公積金貸款額度計算方式：貸款額度=〔(3×借款人夫妻公積金繳存基數(shù)之和×12個月×貸款年限×繳存系數(shù)×還款系數(shù)+借款人夫妻公積金余額之和×繳存倍數(shù))/4〕×信用系數(shù)-負債;

繳存系數(shù)：連續(xù)繳存時間12個月(含)以內(nèi)的系數(shù)為0.6，13-24個月的系數(shù)為0.8，25個月及以上的系數(shù)為1。

公積金貸款買房流程

1、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu)，對所購買的住房價值進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格，開具《xx市住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《xx市住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。