期房停工爛尾開發(fā)商會怎么辦

如果期房停工爛尾，開發(fā)商因資不抵債而宣告破產(chǎn)的話，那么開發(fā)商的財產(chǎn)會被法院進(jìn)行拍賣，購房者根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，從而獲得補償。

如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房子已經(jīng)建好，購房可以按程序向房管部門申請房產(chǎn)證，但如果房子還沒有建好，根據(jù)買受方式的不同可以分為按揭貸款、分期付款和全款購房。在開發(fā)商破產(chǎn)時，不同的買受方式住房的權(quán)屬會有不同。

如何避免買到爛尾房

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，挑選這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發(fā)商的信譽

那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不可買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的挑選余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購房時機

據(jù)統(tǒng)計，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風(fēng)險則更多。