海南首套房契稅如何計算

對個人購買家庭唯一住房、首套房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

海南首套房繳納契稅要帶什么材料

海南的住房購買契稅是在土地和住房權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，并向取得土地使用權和住房所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，住房購買契稅應由取得土地使用權、住房所有權的一方繳納，繳納契稅時需要提供如下材料：

1、海南首套房商品房房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅買賣，商品房買賣合同、購房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）。

2、海南已婚的購房者，收件單、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結婚證、戶口本（以上均需原件）。

3、海南未婚的購房者，收件單、購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明（以上均需原件）。

首套房契稅減免條件

1、由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。

2、土地以及住房被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房權屬的，但成交價格沒有超出土地、住房補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。

3、第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，高于的部分，仍應該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

4、對開展售后回租業(yè)務的金融租賃公司，承受承租人住房、土地權屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原住房、土地權屬的，免征契稅。

5、用于房地產(chǎn)開發(fā)的公司承受土地使用權，并代政府在該土地面上建設保障性住房的，計稅價格應為取得全部土地使用權的成交價格。

6、單位、個人以住房、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權持有比例相應地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其住房、土地權屬都不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

7、個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的住房、土地權屬轉(zhuǎn)移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的住房、土地權屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下，免征契稅。合伙公司的合伙人將其名下的住房、土地權屬轉(zhuǎn)移到合伙公司名下，或合伙公司將其名下的住房、土地權屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下，免征契稅。