過戶給子女過戶費怎么算 房子過戶給子女的流程有哪些

很多人對于房子的過戶應(yīng)該了解的不是很多，但是房子過戶的方式是分為很多種的，一般情況下都是通過房子的買賣來進行過戶，除此之外還可以把父母的房子過戶給子女，這樣所需要交納的費用可能會更為劃算一些，但是對于過戶給子女過戶費怎么算？和房子過戶給子女的流程有哪些，看看下面的介紹吧。

過戶給子女過戶費怎么算

如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，住房贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費用就是契稅＝住房評估價＊1．5％；交易費：6元／平米；登記費：80元；評估費：評估額的0．5％。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、住房評估價＊0．05％的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需注意的是，國家規(guī)定住房無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

房子過戶給子女的流程有哪些

1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。住房買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理住房評估作價和住房鑒定，較后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

很多的父母都是希望自己以后的房子可以歸兒女所有，所以說想要把房子過戶給子女，但是面對眾多的方式，不同的方式所需要交納的費用不一樣，而且過戶的流程也都是不同，上面主要是為您介紹了過戶給子女過戶費怎么算和房子過戶給子女的流程有哪些？看過之后是不是已經(jīng)了解了呢。