退房住房購置稅可以退嗎？退房怎么退契稅和大修基金

在中國人的觀念里，有房子才算有家，有了房子人生才是完滿的，一說到買房就必然會涉及到許多的方面，那么退房住房購置稅可以退嗎？怎么退契稅和大修基金呢？

退房住房購置稅可以退嗎？

購房者在買房之前要考慮自己的經濟實力，購房能力評估包括收入、支出和域房價等諸多因素，通過新房購置稅計算器評估購整體房能力，就是首套房為全款的1.5％、二套房為全款的3％，那么退房能退購置稅嗎，下面一起來看看案例：

家住重慶南岸區(qū)國際社區(qū)的龐先生，接到一個外地號碼打來的電話，稱龐先生這套三室兩廳的住房可向當地地稅局索取5600元的“房產購置稅”，龐先生可委托致電人代辦，但需交500元手續(xù)費。

其實，稍加留意，你會發(fā)現騙子的這招騙術漏洞百出，因為房產購置稅本是子虛烏有的稅種，南岸區(qū)地稅局相關人士接受采訪時向記者表示，市民不要輕信此類退稅傳言。

“沒有房產購置稅這一稅種，稅務部門更不會主動打電話通知市民前來退稅，一般是接受納稅人主動申請?！痹撊耸繌娬{，稅務部門執(zhí)行公務都會用室座機，不會用手機打公務電話，所以請廣大市民務必提高警惕，避免上當。

退房怎么退契稅和大修基金？

１、期房根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》，“對交易雙方已簽訂住房買賣合同，但由于各種原因終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應予退還。”

２、現房根據省地稅局《關于購房人繳納契稅后不可辦理產權證是否退還已繳稅款的批復》，“是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的住房，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。

３、退稅應提供材料：已納契稅完稅證及契證；納稅人身份證明；開發(fā)公司出具的退房情況說明；房產部門出具的撤銷商品房備案合同證明；其它相關資料。

以上就是關于退房住房購置稅申請退稅以及契稅和大修基金退稅的相關內容了，在與開發(fā)商正常辦理了退房手續(xù)以后，拿著退房收據和退房合同，還有您的身份證原件及復印件等相關證明到小區(qū)辦辦理住房維修基金退返手續(xù)即可。