贈予的住房可以隨意撤銷嗎

贈予的住房不可以隨意撤消需要滿足條件才可以撤銷。受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

贈與的住房還能要回去嗎

贈與合同從其訂立之日起生效，只要雙方意見達成一致，合同就告成立并生效，贈與人就負有交付贈與物的義務。但由于贈與合同的特殊性，合同法規(guī)定了兩種撤銷方式。

一)任意撤銷

《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话倬攀臈l規(guī)定：“撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產?！?/p>

同時根據《城市房地產管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的住房所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！?/p>

因此，在住房產權沒有發(fā)生轉移之前，贈與人有權撤銷贈與，也有權要求返還房產。

(二)法定撤銷

《合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。

2、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。

3、不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。第一百九十三條規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。”

也就是說，只要發(fā)生撤銷事由，不管贈與財產的權利是否已經轉移，贈與人或者他的繼承人、法定代理人都有權在法定除斥期間內撤銷贈與并要求返還房產。