經(jīng)濟(jì)適用房買賣有限制嗎

有限制。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房。購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣的具體限制條件

1、出賣的條件：

(1)對于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

(2)對于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不可再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、購買的條件：

(1)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：

購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納銷售價(jià)3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為 95 平方米，原購房價(jià)格為2650 元/平方米，現(xiàn)市場售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000 元，除購房款外，購房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅，以及 342000×0.0005=171元的印花稅。

(2)尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房：

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購 買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房 高于核定較高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購住房仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。