二手房收房注意事項(xiàng) 備好工具細(xì)驗(yàn)房

現(xiàn)在二手房的買賣十分火爆，作為收房業(yè)主，我們需要知道二手房收房要注意哪些事項(xiàng)，以及收房時(shí)需要交接的資料和工具才能保證自己的利益。

一、二手房收房需要帶的工具

一個(gè)塑料盆——檢測(cè)下水，一個(gè)空鼓錘——檢測(cè)墻面、地面空鼓問題，一個(gè)塞尺——檢測(cè)一些縫隙的寬度是否標(biāo)準(zhǔn)，一盒卷尺——用于檢測(cè)，一個(gè)萬用表——檢驗(yàn)住房各個(gè)電路的通電情況，筆+計(jì)算器各一個(gè)——計(jì)算數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)以及簽字。

二、二手房收房注意事項(xiàng)

1、時(shí)間：一般正常的驗(yàn)房需要兩三個(gè) ，所以業(yè)主好把驗(yàn)房時(shí)間安排在上午八點(diǎn)半或下午兩點(diǎn)半，以免耽誤午飯或晚飯。

2、資料：在收房時(shí)，需要原業(yè)主或物業(yè)提供五份資料——《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，這些資料都是在收房時(shí)可以帶走的，若是原戶主準(zhǔn)備充分，或是物業(yè)準(zhǔn)備充分，那么一般十 就可以完事。

3、驗(yàn)房：首先先核對(duì)戶型面積是否與合同書一致，若是面積偏差不高于3%，那么就視為合格。重點(diǎn)要看房子有沒有違法改造的區(qū)域，若是有那么這樣的房子就不可要。然后要檢驗(yàn)門窗、陽臺(tái)有沒有裂縫、滲水問題，檢驗(yàn)墻面地面的平整度，天花有沒有裂縫，判斷一下房子的基本裝修屬于哪個(gè)等級(jí)的。

以上都屬于大環(huán)境的檢驗(yàn)，在檢驗(yàn)完這些沒問題以后，就要重點(diǎn)檢驗(yàn)一下水電燃?xì)獾那闆r了。首先檢驗(yàn)自來水的水質(zhì)及水壓，然后再來檢驗(yàn)電路情況，確認(rèn)房子的供電容量，以防電容量太小不可帶動(dòng)空調(diào)。燃?xì)庖彩菣z驗(yàn)的重點(diǎn)，燃?xì)馐欠駮惩ǎP(guān)系著日常做飯的問題。還有住房的供暖系統(tǒng)屬于自供暖還是市政供暖，供暖費(fèi)是多少，熱水是小區(qū)供應(yīng)還是使用熱水器。這些都是二手房收房需要考慮的問題。

4、繳費(fèi)、拿鑰匙：通常驗(yàn)房都是由物業(yè)陪同的，他們應(yīng)該會(huì)在驗(yàn)房前就找你要物業(yè)費(fèi)，先和他們商量好，別繳費(fèi)。等到驗(yàn)完房，覺得沒有問題之后，再繳付物業(yè)費(fèi)。然后從物業(yè)那兒拿來鑰匙，包括樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等鑰匙。