土地開發(fā)成本

　　土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)土地(即建設場地)所發(fā)生的各種費用支出;

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司土地開發(fā)成本包括五方面的內(nèi)容，具體內(nèi)容及其核算如下：

　　1、土地費用 　指直接與購置土地有關的費用，包括受讓費用、拆遷費用、填海造地費及其他有關手續(xù)費和稅費支出等。這些費用直接計入本科目。

　　2、基礎設施費 　一般情況下，是指達到預期使用功能的熟地狀態(tài)所投入的線性建設費用，主要包括通電、通路、供水、通訊、排水(上下)和土地平整費用等，此類費用屬直接費用，直接計入本科目。

　　3、配套設施費 　一般指水、電、大市政和公建配套的建筑物建設費用，如學校、郵電、銀行、供電的開閉所、公廁等。配套設施的核算分兩種情況。其一，經(jīng)有權(quán)機關批準建設且房地產(chǎn)公司不可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，房地產(chǎn)開發(fā)公司可按照建筑面積或投資比例采取預提辦法從開發(fā)成本中計提公共配套設施費，即借記本科日，貸記“預提費用”，預提的公共配套設施費只能用于相關的工程建設，不得挪作他用，預提數(shù)與實際支出數(shù)的差額，待工程完工后再調(diào)整有關科目。其二，單獨立項且已落實投資來源、可以有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，不得從開發(fā)成本中預提公共配套設施費。

　　4、籌資費用 　房地產(chǎn)開發(fā)公司為開發(fā)土地而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費用，在土地開發(fā)完工之前，計入本科目，土地開發(fā)完工之后而發(fā)生的利息等借款費用，計入財務費用。

　　5、應由開發(fā)土地負擔的間接費用 　它是指公司所屬單位直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，主要包括工資、福利費、勞動保護費、辦公費等。如某房地產(chǎn)開發(fā)公司的地產(chǎn)分公司所發(fā)生的間接費用應計入土地開發(fā)成本。應由開發(fā)土地負擔的間接費用，應在“開發(fā)間接費用”科目進行歸集，月末再按一定的分配標準分配計入本科目。公司行政管理部門(總部)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，應作為期間費用，不在本科目核算。