組合貸還是純商貸劃算

組合貸款比純商貸更加劃算，組合貸款月供更加少，總利息也比較低。比如，若公積金貸款利率3.25%，商業(yè)貸款利率4.9%。以貸款額度200萬，貸款期限30年為例。以家庭為單位，可貸公積金額度最高為90萬，假設(shè)以90萬來計算，純商貸比組合貸款月供高出859.65元，總利息多還30萬多。

組合貸款還款注意事項

(1)申請貸款額度要量力而行

在申請組合貸款的時候，一定要清楚自己的經(jīng)濟(jì)實力以及還款能力，還要根據(jù)自己目前的收入等預(yù)估未來的資金情況，這樣才能根據(jù)自身條件確定貸款的金額、期限等。如果不準(zhǔn)確預(yù)估自身能力，在未來的還款中會遇到麻煩。

(2)辦按揭要挑選好貸款銀行

辦理組合貸款買房時，可以自行挑選銀行。在挑選銀行時，該銀行服務(wù)品種越多越細(xì)，越會獲得更多更為靈活的個人金融服務(wù)，可以享受更豐富的產(chǎn)品與服務(wù)種類。

(3)要選定最適合自己的還款方式

對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

(4)向銀行提供資料要真實

在申請組合貸款時，銀行通常會要求申請人提供收入證明。這時，購房者應(yīng)向銀行提供真實的個人情況，這也從某種程度上避免了由夸大經(jīng)濟(jì)能力所造成的違約情況。且如果提供的個人情況不夠真實，會影響個人在銀行的信用度，從而影響到貸款。

(5)提供本人住址要準(zhǔn)確、及時

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新房，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，就會造成一些不必要的麻煩。

(6)每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。