買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候拿

一般情況下為90到180天之間可以拿到房產(chǎn)證，最多是不可高于兩年。購(gòu)房之后，業(yè)主和房產(chǎn)之間是要簽署購(gòu)房合同的，合同中會(huì)寫(xiě)有給業(yè)主的發(fā)證時(shí)間，一般情況下是90到180天之間，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定是不可高于2年的，如果購(gòu)買(mǎi)的期房的情況下，從交房的那天開(kāi)始算起，按照規(guī)定在兩年之內(nèi)也是要辦理好房產(chǎn)證的，另外如果是全款買(mǎi)房的情況，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)變短。

房產(chǎn)證的作用是什么

房產(chǎn)證是買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃等交易的基礎(chǔ)文件；辦好房產(chǎn)證才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承，進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?；在該房產(chǎn)所處土地被征用或被拆遷時(shí)，可以獲得拆遷補(bǔ)償。房產(chǎn)證的作用具體如下：

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。