按揭房辦理房產證流程是什么

1、確認房產已進行初始登記：開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理條例》第34條的相關規(guī)定：房地產開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內，將其需要辦理住房權屬登記的資料報送給住房所在地的房地產主管部門。

2、填表簽字：到管理部門領取并填寫《住房(地)權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。

5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料：(1)蓋章的申請表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

按揭房房產證可以加名字嗎

按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不可在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，并去當地房管局辦理了解押手續(xù)之后，才能在房產證上加名字。

當然，房貸可能一時半會還不清，畢竟購房需要一大筆資金，所以辦理了貸款之后要在短期內還完是很困難的。大多數人辦理房貸申請的貸款期限都是二三十年，要在房產證上加名字的話，估計要等上較長時間。

不過客戶手里若有充裕的資金，可以去申請?zhí)崆斑€款，可以挑選一次性提前結清房貸或者先提前還一部分，然后縮短還款期限。這樣以來，也就可以早日在房產證上加名字了。