二手房買(mǎi)賣(mài)交易注意事項(xiàng)有哪些

1、需要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。

3、購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

4、在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的較低保值價(jià)。

5、要求業(yè)主過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

二手房交易是先付款還是先過(guò)戶(hù)

先挑選過(guò)戶(hù)還是先挑選付款，一般都是可以的。因?yàn)椴还苁悄囊环N交易方法，只要交易雙方都同意并且不會(huì)產(chǎn)生任何的糾紛就都可以。

一般情況下是分三次進(jìn)行付款的。第一次是去付定金，定金一般就是幾萬(wàn)塊錢(qián)，而且付完定金之后可以要求檢驗(yàn)證明憑證。第二次是去付首付，至于付多少這是雙方商量的結(jié)果，買(mǎi)賣(mài)合同也是在這一個(gè)環(huán)節(jié)簽訂的。第三次是去付尾款，這個(gè)款項(xiàng)一般都是銀行直接打給賣(mài)房者的，在完全付錢(qián)尾款之前，房子就要完成過(guò)戶(hù)。

當(dāng)然，可能也存在一次性就付清款項(xiàng)的情況，如果你挑選了全款去買(mǎi)房子你可以去找一個(gè)第三方去監(jiān)管資金來(lái)確保安全。