自住型商品房可以買(mǎi)賣嗎

自住型商品住房可以買(mǎi)賣，不過(guò)買(mǎi)賣有一個(gè)五年之期，也就是說(shuō)，購(gòu)房人取得住房權(quán)證的5年之內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的；購(gòu)買(mǎi)5年后轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)按差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

什么是自住型商品房？

自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓的方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房?jī)r(jià)格低30％左右的水平確定。面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30％上交財(cái)政。

自住商品房可以出租嗎？

因?yàn)樽宰∩唐贩康男再|(zhì)和普通的居民房有一定的差別，所以很多用戶會(huì)產(chǎn)生這樣的問(wèn)題，就是自主商品房可以出租嗎。

其實(shí)自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在租賃上并沒(méi)有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允許業(yè)主私自出租住房，不過(guò)商品房并沒(méi)有這方面的規(guī)定。

如果業(yè)主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業(yè)主是完全有權(quán)利出租的。

自住商品房在出租方面并沒(méi)有什么要求，不過(guò)在售賣的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房產(chǎn)證5年內(nèi)是不可以售賣住房的。

等拿到房產(chǎn)證一段時(shí)間之后，如果用戶想要賣掉商品自住房的話，可以進(jìn)行售賣，不過(guò)售賣商品自住房要將剛購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)的價(jià)格和售賣自住房?jī)r(jià)格差異的百分之三十的收益繳納土地收益款項(xiàng)。

另外根據(jù)規(guī)定如果用戶售賣商品自住房之后是不可以在購(gòu)入商品自住房的。

所以如果用戶需要出租商品自住房的話，完全可以進(jìn)行出租，在這方面沒(méi)有什么規(guī)定。不過(guò)如果要售賣商品自住房的話，還是需要慎重考慮一下。因?yàn)樽宰∩唐贩渴菫榱私鉀Q很多沒(méi)有房子的家庭居住需求的，所以對(duì)于房產(chǎn)投資的用戶就不是很友好了。