買(mǎi)房不了解公攤面積 是想等到交房時(shí)蒙圈嗎

現(xiàn)在人們買(mǎi)房時(shí)，在問(wèn)完房子的價(jià)格之后，往往還會(huì)問(wèn)一下該住房的公攤面積是多少這個(gè)問(wèn)題，主要也是害怕了。自從出現(xiàn)100平方米的面積，卻被公攤面積占了30平方米的事情，公攤面積就一直是購(gòu)房者走不出的一個(gè)“坑”，這也很難怪，畢竟公攤面積占的可不僅僅只是30平方米的面積，更是讓業(yè)主白白浪費(fèi)了幾十萬(wàn)，而這幾十萬(wàn)也只能算是白花了。

一、什么是公攤面積？

公攤面積是指依法應(yīng)當(dāng)分配給每一套商品房的公共建筑面積，公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買(mǎi)受人。購(gòu)買(mǎi)人依照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任。

二、如何避免公攤面積陷阱？

雖然公攤面積由購(gòu)房者承擔(dān)，但購(gòu)房陷阱還是可以從多方面來(lái)避免的。那么問(wèn)題來(lái)了，在購(gòu)房時(shí)該如何避免出現(xiàn)公攤面積陷阱？首先，我們應(yīng)該明確什么是公攤面積，它包含哪些方面？

此外，建議大家在買(mǎi)房時(shí)并不要只是僅僅聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商以及置業(yè)顧問(wèn)給你說(shuō)的信息，你可以向有關(guān)單位，比如規(guī)劃單位、設(shè)計(jì)單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，然后進(jìn)行查閱相關(guān)的資料，也可以索求圖紙說(shuō)明、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、面積測(cè)量尺寸數(shù)據(jù)計(jì)算等相關(guān)文件。

其次，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索取這些東西，那就是：公攤面積的計(jì)算公式和圖紙。并讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中注明公共部分與公用住房公攤面積面積的構(gòu)成，并明確公攤面積的具體部分和大小，尤其是公攤面積變更的情況，記住了，協(xié)議和標(biāo)記越詳細(xì)，對(duì)買(mǎi)家越好。

此外，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)說(shuō)出這些話來(lái)利用或者是誤導(dǎo)買(mǎi)家：公攤面積并非越小越好。如果面積太小，公共空間（樓梯、大堂）的面積會(huì)受到一定的影響，也會(huì)影響美觀和居住舒適。零公攤事實(shí)上是不存在的，而是開(kāi)發(fā)商通過(guò)大規(guī)模贈(zèng)送來(lái)填補(bǔ)公攤面積。

最后，各位購(gòu)房者還要注意的是，贈(zèng)送面積雖然聽(tīng)起來(lái)很美，但事實(shí)上，贈(zèng)送面積并不包括產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)，如果你想用贈(zèng)送面積來(lái)彌補(bǔ)“公攤面積”的損失，那么基本上是沒(méi)有用的，因?yàn)檫@兩者根本就不相等。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。關(guān)于公攤面積的相關(guān)常識(shí)，小編就說(shuō)到這里了，希望上面的常識(shí)對(duì)各位購(gòu)房者的買(mǎi)房之路給予一些幫助，總而言之，在本文的最后，小編還是想提醒一下大家，買(mǎi)房事無(wú)巨細(xì)，希望各位買(mǎi)房人，在買(mǎi)房前，右手握“買(mǎi)房常識(shí)大全”，左手握“買(mǎi)房理性大旗”，買(mǎi)到適合自己的房子。