毛坯房收房時有什么注意事項

1、樓地面是否平整

查看樓地面是否平整，需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

2、墻面是否有裂痕

檢驗墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢驗方面，主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢，如果驗房時發(fā)現(xiàn)存在這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么有可能會影響辦事效率。

收房前要注意準備什么

1、確定收房時間

一般來說，當開發(fā)商的樓盤竣工之后，開發(fā)商那邊都會提前半個月左右的時間去通知購房者接房的消息，多數(shù)的業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下，挑選頭幾天去收房的人比較多，如果收房的人太多了，那么陪同購房者去驗收房子的工作人員肯定就不會有太多的時間仔細驗房，所以在通知下發(fā)后的的第3-10天收房是最好的。

2、準備收房資料

在購房者正式去接房的時候肯定是需要資料的，所以購房者在去接房之前就應該把相關的資料給準備好，一般都需要購房合同、產(chǎn)權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復印件等。

3、驗房工具

接房其實就是去驗收住房，所以在購房者驗收住房的時候可以準備一些驗房的工具，這樣就能檢驗出住房是否存在問題，普遍的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證，另外還要準備一個電筆，有了電筆就可以檢驗住房內(nèi)的電源是否已經(jīng)全部都接通了。

4、先驗房后辦收房手續(xù)

現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都會要求購房者先把房子給接收了，然后再去驗房，所以當購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同的時候就要注意約定清楚，交房時應先驗房然后辦收房手續(xù)。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，這樣就算是在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，也可保護自己的權益。

5、注意面積偏差

一般來說，住房都是會存在一些面積差的，但是如果面積差太多肯定是不行的，如果出現(xiàn)面積差太多的情況，而購房者的購房合同中有對住房面積偏差處理的規(guī)定，那么可以按照合同執(zhí)行，同時法律對此也有相關規(guī)定。