LPR調(diào)整會影響已經(jīng)辦理的貸款嗎

LPR調(diào)整會不會影響已經(jīng)辦理的貸款，主要看當(dāng)初跟銀行簽訂的貸款方式是固定利率還是浮動利率。固定利率貸款從借款日至到期日執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調(diào)整而變化，而浮動利率貸款的實(shí)際執(zhí)行利率按照合同約定的重定價(jià)周期LPR的調(diào)整而變化。

LPR是什么意思

LPR的全稱為(LoanPrimeRate)，即“貸款基礎(chǔ)利率”，這個利率最開始是用于對公貸款，之后慢慢開始改革。它是金融機(jī)構(gòu)對最優(yōu)質(zhì)客戶提供的貸款利率，所以這對于我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動，直接以最佳利率進(jìn)行結(jié)算。對于貸款者以及公司而言就是下降融資成本，推進(jìn)利率市場化。LPR當(dāng)前的形成是根據(jù)中期借貸便利(MLF)、長期貸款(住房貸款)、報(bào)價(jià)行這些因素決定的，并且報(bào)價(jià)頻率由原來的每日報(bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次，這樣就組成了LPR的形成制度。

LPR下降對房貸到底有多大的影響

等額本息：

以100萬元30年等額本息還款為例，以首套房貸利率4.25%來計(jì)算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額1770983.61萬元，每個月需還款4919.4元。如果以首套房貸利率6.37%來計(jì)算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額2244754.49萬元，每個月需還款6235.43元。

降息前后對比，每月還款額度少還1316.03元，還款總額少473770.88元。

等額本金：

以100萬元30年等額本金還款為例，以首套房貸利率4.25%來計(jì)算，貸款100萬，等額本金30年還款，還款總額1639270.83萬元，支付利息639270.83元。如果以首套房貸利率6.37%來計(jì)算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額1958154.17萬元，支付利息958154.17元。

降息前后對比，總還款額度少還318883.34元，還款總額少318883.34元。

以上對比可以非常清楚地看到降息前后，同樣是貸款100萬，每月還款和還款總額天差地別。