住房的產(chǎn)權(quán)怎么計算？住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

在購買住房的時候，我們都會提到一個問題，那就是產(chǎn)權(quán)的年限，什么是產(chǎn)權(quán)的年限呢？簡單來說就是土地的使用年限，這是我們買房子比較關(guān)心的問題，特別是想要對住房貸款的人，所以今天我們就來為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)證明計算以及住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦。

一、住房的產(chǎn)權(quán)

1、商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。

例如，開發(fā)商拿地時間是，商品住房土地使用年限是70年。A于購買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年（－）。

2、公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從筆土地金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟套房上市之日算起的。

例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從開始算起，到期時間是。

二、住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

《物權(quán)法》規(guī)定到期之后會自動續(xù)期，但是否需要再次繳納土地出讓金目前國家還沒有成文規(guī)定。如果持有人住房產(chǎn)權(quán)沒到期，國家要征用的話必須賠償包括土地部分、住房部分在內(nèi)的雙份賠償金；而如果持有人住房產(chǎn)權(quán)到期了，國家在征用的時候不對土地部分進行賠償，而僅僅只會對住房部分進行拆遷賠償。

幾種普遍的解決辦法：

1、重簽合同，繳納土地出讓金

土地使用期限屆滿后，如果國家需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人需要重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，與政府簽訂土地出讓合同，后向國家繳納土地出讓金。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償

目前，在一二線發(fā)展較快的城市，多數(shù)住房以這種方式被政府回收。國家會對產(chǎn)權(quán)人進行一次性經(jīng)濟補償，產(chǎn)權(quán)人可根據(jù)自身需求挑挑選買其它住房居住。

3、國家收回土地，回遷安置類方法解決

由于城市發(fā)展需要，國家需要將住房土地回收用作其它用途，通常國家會在其它地方籌建回遷安置房，以便產(chǎn)權(quán)人有住房居住。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房的產(chǎn)權(quán)怎么計算以及住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的全部常識，只要是合法正規(guī)的銷售，有銷售的證件，以及合法使用住房的證件，都是可以購買的，都是屬于合法的房子。