樓盤沙盤可以了解哪些信息

1、了解沙盤比例尺寸

查看樓盤沙盤的時候要確認該沙盤圖是不是根據(jù)小區(qū)的實際規(guī)劃制作出來的，根據(jù)沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距。

2、了解真實小區(qū)的各類數(shù)據(jù)

通過沙盤可以了解小區(qū)真實的小區(qū)占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開盤區(qū)域等具體數(shù)據(jù)。

3、了解小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤圖可以直接把小區(qū)的整體規(guī)劃展現(xiàn)出來，購房者在看沙盤時需要了解清楚哪些配套是真實可以實現(xiàn)的，而哪些配套只是用作裝飾的，例如沙盤顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設與實際是否一致;或者沙盤的一些空白區(qū)域(未標注的區(qū)域)主要用途是什么，是否會影響正常的居住;或者樓盤周邊是否有不利于居住的因素。

4、公共設施具體位置

一般來說，大多數(shù)小區(qū)都有垃圾箱、燃氣房、水泵房、變電站、化糞池、地下車庫出入口等，而開發(fā)商在制作沙盤圖的時候為了美觀，會把這些隱藏起來，或者模糊處理，比如用綠地取而代之。購房者看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。

5、空白區(qū)域和不明確的建筑

有些沙盤圖上會存在一些空白區(qū)域，或者有不明確的建筑物，購房者在看沙盤的時候需要詢問清楚這些都是做什么用的，是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓。

6、小區(qū)周邊配套

有些沙盤上并沒有涉及到小區(qū)周邊的配套，此時購房者應該主動詢問，因為相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不可因此告開發(fā)商欺詐。

看沙盤注意事項

1、留意空白處和不明建筑

大家在查看沙盤的時候肯定都會發(fā)現(xiàn)有些沙盤里面是有一些沒有明確寫明的建筑存在，并且還會有一些空白的區(qū)域，這個時候購房者就需要問清楚開發(fā)商，這些是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

沙盤里面一般都會展示小區(qū)建成后內(nèi)部的交通規(guī)劃是怎樣的，大家在查看沙盤的時候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時還要結(jié)合當?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以挑選離交通規(guī)劃較遠的房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底

大家在銷售部查看沙盤的時候一定要仔細一些，包括一些小細節(jié)都不要放過，如果大家在查看沙盤的時候有發(fā)現(xiàn)可疑之處，那么一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規(guī)劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務必要在合同中體現(xiàn)。