文章摘要： 能退，但是需要交付違約金。合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金。但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不可高于合同總價金的20%，高于的部分應當返還。開發(fā)商退首付一般多久看開發(fā)商資金是否充沛，一般7到12天，也有的會
能退，但是需要交付違約金。合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金。但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不可高于合同總價金的20%，高于的部分應當返還。
看開發(fā)商資金是否充沛，一般7到12天，也有的會拖你一兩個月。一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求自己延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
不過可以讓開發(fā)商想辦法，因為貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急。簽訂買賣合同之前和上家商議好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的。
1、如果說購房者想要獲得樓宇的按揭服務的話，那么，在挑選房產(chǎn)的時候，就應該要著重了解這方面的相關內容。同時，購房者還可以在廣告或者是通過銷售人員的介紹得知哪些項目是可以辦理按揭貸款的，還應該要進一步的確認好開發(fā)商開發(fā)建設的房產(chǎn)是不是獲得了銀行的支持。
2、購房者可以在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關于購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律文件，并且還要填相關的《按揭貸款申請書》。
3、等到銀行收到了購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。
房子沒網(wǎng)簽能全退首付
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