買二手房稅費誰來承擔

買二手房稅費中，契稅是由買方承擔的；個人所得稅、增值稅、土地增值稅和交易手續(xù)費等內容是需要賣方承擔的。有些賣家會將自己的稅費算在買方身上，在買二手房的時候注意與賣家約定清楚具體稅費承擔人。

二手房交易稅費具體內容

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例：

(1)個人所得稅：稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間高于5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

(2)營業(yè)稅：稅率為交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：

1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;

2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。

(3)土地增值稅(部分住房)：土地增值稅稅率：

1)增值額未高于扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;

2)增值額高于扣除項目金額50%、未高于100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

3)增值額高于扣除項目金額100%，未高于200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

4)增值額高于扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費 營業(yè)稅)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地面上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

(4)交易手續(xù)費：二手房交易手續(xù)費=住房面積x2.5元/平方米。

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例：

(1)契稅：稅率為交易價格的3%。

契稅相關規(guī)定：

1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

(2)印花稅：印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規(guī)定：

1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;

2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

(3)交易手續(xù)費：二手房交易手續(xù)費=住房面積x2.5元/平方米。

(4)登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

(5)測繪費：面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

(6)評估費：評估費=交易住房評估價x0.1%。