集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行住房建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種住房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。

購(gòu)買集資房要注意什么

1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無(wú)正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。

5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不可辦按揭。集資房一般單價(jià)每平方米2000多元，南山集資房?jī)r(jià)格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價(jià)升至5934/平方米，集資房?jī)r(jià)格比商品房低一半；但是，集資房不可辦理按揭貸款。

8、集資房質(zhì)量較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。