樓房使用權70年,那到期怎么辦

樓房使用權70年到期后可自動續(xù)期。

住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期。土地面上的住房和其他不動產(chǎn)，有約定的，按照約定辦理;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看出，當房子到期時，它可以更新。住房使用權必須由個人所有，但土地所有權屬于國家所有。

房子產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不同

無論是50年產(chǎn)權還是70年產(chǎn)權，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價格不同

由于土地性質(zhì)的不同造成了開發(fā)商在拿地的過程當中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的房子價格自然也就不同。70年產(chǎn)權的住宅住房單價會更高，但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。而50年產(chǎn)權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。

3、使用方式不同

由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續(xù)簽。而50年產(chǎn)權的房子不是住宅性質(zhì)，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，那么還要注意50年產(chǎn)權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在30%左右，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準利率一般為4.9%。

雖然住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期，但是當購房者的住房土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，目前還沒有一個明確的計算方式，大家可以關注后續(xù)相關政策的更新。