宅基地過戶手續(xù)

宅基地過戶應該是我們每個人都聽說過的，并且有好多人也在辦理著這樣的活動，但是辦理宅基地過戶是需要好多手續(xù)的，這是好多人都知道的，可是具體的需要什么手續(xù)卻不是很清楚的，那么宅基地過戶手續(xù)都有什么呢?下面我們就來說說這個問題吧!

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宅基地過戶手續(xù)需要：

1. 個人申請;

2. 村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見;

3. 雙方身份證、戶口本的復印件

4. 集體土地使用權證書

5. 權屬變更表

6. 地籍調(diào)查表

宅基地登記根據(jù)不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據(jù)宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業(yè)務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地面上住房所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地面上住房所有權。宅基地使用權是一種用益物權，用益物權的權利轉(zhuǎn)移并不可通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經(jīng)濟組織的成員，說人話就是你得有當?shù)剞r(nóng)村戶口。

宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用于土地管理法律和國家其他有關規(guī)定。宅基地屬于集體，農(nóng)民只有使用權，因此農(nóng)民個人不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地在房間后面的原則，房子在以后轉(zhuǎn)讓給你，宅基地使用權隨之轉(zhuǎn)移。你可以同時辦理居者有其屋的手續(xù)。所以宅地實際上是可以轉(zhuǎn)移的。當然，對家庭轉(zhuǎn)移有一定的限制，宅基地的管理也存在一定的差異。居住的條件和程序也不一樣。

宅基地經(jīng)過法定程序個別調(diào)整了的，所有權是可以調(diào)整的。集體土地或者他人住房占用或者占用的土地無效。不按批準的權限或分配的宅基地，一般不保護。城市住房所有人在原住房內(nèi)重新修建、改造或者擴大住房的，不按照規(guī)定辦理合法手續(xù)，不得依法保護。對于目前的立法，嚴格禁止抵押、租賃和轉(zhuǎn)讓宅基地使用權是不完全合理的。由于法律不禁止農(nóng)村地區(qū)的私房轉(zhuǎn)讓，因為宅基地的住房所有權可以轉(zhuǎn)讓，也就是說，使用權也可以轉(zhuǎn)讓。