小高層和洋房有什么區(qū)別

1、層數(shù)不同

洋房層數(shù)多以4層為主，也有一些為6層，但一般不會(huì)高于6層。小高層多在12層或12層以上。

2、公攤面積不同

洋房因?yàn)閷儆讵?dú)棟的，居住的人數(shù)比較少，因此公攤面積比較小。小高層屬于住宅小區(qū)，公區(qū)面積比較多，因此購(gòu)房者的公攤面積也會(huì)比較大，不過(guò)公攤面積根據(jù)小區(qū)的面積來(lái)，小區(qū)面積大的，公攤面積就大，小區(qū)面積小的公攤面積也比較小。

3.、布局不同

洋房多為一梯兩戶(hù)，洋房的構(gòu)造不同，因此洋房的布局也不同。小高層的戶(hù)型布局都是固定的，一般不會(huì)有太多不一樣，且一般為兩梯兩戶(hù)，多的有兩梯6戶(hù)。

4、人員流動(dòng)性不同

洋房出租費(fèi)用比較高昂，一般都是業(yè)主買(mǎi)來(lái)自主，很少出現(xiàn)出租的情況，因此居住人員比較穩(wěn)定。小高層對(duì)比洋房而言，出租費(fèi)用比較低，一般租房者都會(huì)挑選租小高層，因此小高層的人員流動(dòng)性比較大。

洋房如何挑選樓層

1、一般我們挑選樓層時(shí)會(huì)去除一樓和頂樓，因?yàn)橐粯菚?huì)潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話(huà)會(huì)有下雨的時(shí)候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動(dòng)不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來(lái)說(shuō)，洋房樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類(lèi)：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯(cuò)挑選，喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿(mǎn)足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。