父親過戶給兒子房子需要多少費用

房產(chǎn)過戶涉及贈與、買賣、繼承多種方式，每種方式稅費各異。此外，父母過戶給子女的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，取決于過戶時的約定與登記情況，明確贈與一方或雙方將直接影響財產(chǎn)歸屬。

1、房產(chǎn)“贈與”：需要繳納的稅費有契稅、公證費(一般按房價2%繳納)以及登記費(100元)等。其中主要的是契稅，為住房評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。比如市價為120萬元的住房，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。

2、住房“買賣”：如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅，90-140平方米按房價1.5%繳納、增值稅稅率5.55%，由賣方繳納。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的普通住宅，則免征增值稅、土地增值稅滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納、所得稅住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值或者住房現(xiàn)值差額20%繳納、住房交易手續(xù)費按住房建筑面積6元/平方米繳納。

3、住房“繼承”：公證費按房價2%繳納、評估費按房價0.5%繳納、營業(yè)稅按住房評估價的0.05%繳納、土地增值稅按房價1%繳納、住房產(chǎn)權(quán)登記費100.00元。

一般來說，父母過戶給子女房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，但父母明確過戶給夫妻一人的除外，夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置住房出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置住房出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

父母過戶給子女的房子不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果是過戶給夫妻雙方，房產(chǎn)證上登記的是雙方的名字的，屬于夫妻共同財產(chǎn);如果指過戶給一方，并且明確表示該房子只給夫妻一方所有的，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

父母過戶給已婚子女，若父母有明確表示或書面協(xié)議，注明是贈與自己子女個人的住房，并辦理完畢完過戶手續(xù)，該住房屬于父母贈與自己子女的個人財產(chǎn)。若父母沒有任何表示或書面協(xié)議的，該住房過戶完畢后屬于夫妻共同財產(chǎn)。