擔保會不會影響買房貸款

擔保可能會影響買房貸款，擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。如果借款人都還款什么的都很及時，那么，對擔保人就沒什么影響。

貸款買房的具體流程

①看房前準備　看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到住房的結構、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設等相關問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解住房的結構等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。

③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規(guī)則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、住房結構和朝向和物業(yè)管理。

④認購、交定金　選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會高于合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付　提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房：現房買賣合同;期房：商品房預售合同)簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等?！≈Ц妒赘犊睿话闶蹣翘幎紩衟os機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗住房的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人員來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發(fā)放。