房產(chǎn)稅每年都交一次嗎

房產(chǎn)稅是每年都要繳的。房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)按照新增方式和用途的不同，分別確定納稅義務發(fā)生時間。

(一)新建的住房：

1、納稅人自建的住房，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅;

2、納稅人委托施工公司建設的住房，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅;

3、納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建住房，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(二)購置存量房：

購置存量房，自辦理住房權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)住房權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。

(三)出租、出借房產(chǎn)：

出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。

(四)融資租賃的房產(chǎn)：

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

(五)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房：

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房，自住房使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅如何計算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。

其計算公式為：

年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。