退房須知：購房者買房這8種情況可以退房！

買房不易，退房更難！在買過房之后，因為開發(fā)商延期交房，或個人征信問題無法貸款，或收房時候發(fā)現(xiàn)質量問題，再或者發(fā)現(xiàn)更好的樓盤等等，在出現(xiàn)這些情況時候，購房者還能退房嗎？開發(fā)商能同意退房嗎？很多人不清楚，其實有些情況下房子還是可以退的，比如以下幾種：

退房1：住房面積出現(xiàn)偏差

在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內面積與合同約定的面積偏差值高于3％，根據(jù)法律規(guī)定，購房人有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償。

退房2：延期交房

此種情況是開發(fā)商違約，也是最后可能遇到的情況。買房時候都會簽署購房協(xié)議，當中明確規(guī)定了交房日期，如果未交房，是開發(fā)商的責任造成的違約，買房者有權要求退房退款，并要求已付房款的萬分之一的違約金。一般情況下，如果時間不長，買房者不會退房，畢竟買房前也對比了很多家，開發(fā)商也會做出相應的優(yōu)惠補償。

退房3：擅自更改住房規(guī)劃設計

此種情況也是開發(fā)商違約，沒有經過有關部分批準更改規(guī)劃，或者變戶型結構、實際面積大于或小于銷售面積的3%等，和購房合同里約定的購房戶型不一致的，并且為在變更后15日內沒通知購房者，這是開發(fā)商要負的責任，購房者可以提出退房。

退房4：住房的主體質量不合格

若出賣人交付的住房有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，住房內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除住房買賣合同并可要求開發(fā)商賠償。

退房5：房產證不可按期辦理

購房人在購買住房后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內取得房產證，且期滿后高于一年，仍因為開發(fā)商或者出賣人的原因沒有取得房產證的，購房者有權解除合同。

退房6：購房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除住房買賣合同。因此項原因退房，開發(fā)商沒有過錯的不必承擔賠償責任。

退房7：一房多賣或者住房已抵押

很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此住房出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。另外，購房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除住房買賣合同。

退房8：開發(fā)商沒有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。

買房不易，且買且珍惜！購房者在要求退房時，購房者和賣方簽訂的住房買賣合同十分重要，是保障自身權益的重要憑據(jù)，所以合同的簽訂一定要十分細致。如果真遇到需要退房的情形，希望能合法維護自己的權益！