法院拍賣房子的價格是怎么評估的

法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估，然后根據(jù)房子的情況來制定起拍價格，起拍價是房子總價的7到8折，但是由于每一套房子情況不同，被執(zhí)行人的房子外債總額不同，擁有各種瑕疵評估等，如果被執(zhí)行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結案率。

申請進行住房評估的程序有哪些

1、首先委托方應到有資質的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下住房評估相關常識。

2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價單位提供估價住房土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權證明及附圖、房地產(chǎn)他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

5、估價單位在約定時間對委托方的住房進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取住房土地評估報告書了。

哪幾種情形需要進行住房評估

1、如果有一方對交易的住房沒有價格概念，又不相信對方的報價，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估。

2、辦理房地產(chǎn)保險需要進行評估，可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

3、向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。

4、當交易雙方由于住房價格不公平而產(chǎn)生糾紛時，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估。