買準現(xiàn)房的好處有哪些

1、配套已成熟，未來價值增長可期

對于買房的人來講，住房內部的空間布局是購房者應該需要考量的因素，但是平時看房型圖，缺少空間體驗，在之后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買準現(xiàn)房可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對住房空間結構進行把握。

2、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察

有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主就會發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。沙盤上的配套不一定可以全貌實現(xiàn)，現(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，購房者可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

3、住房狀況可以實地觀察

準現(xiàn)房是可以很直觀的來判斷住房的，無論是面積、戶型、采光只要在現(xiàn)場就能觀察出好壞。比如說戶型，如果僅僅是通過看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，購房者很容易被誤導，造成交房的時候也容易產生巨大的落差。但是在買房之前去實地觀察住房，就可以避免這些問題。

4、購房糾紛少，風險小

一般的房地產項目的開發(fā)規(guī)模都是很大的，人們是很難預料幾年之后的情況會是怎么樣。尤其是那些高負債的公司，很容易出現(xiàn)開發(fā)商半途消失的情況?？偟膩碚f購買準現(xiàn)房風險更小，很難出現(xiàn)“爛尾樓”的情況，因此購買準現(xiàn)房是個不錯的挑選。

挑選準現(xiàn)房要注意哪些問題

1、警惕商品房使用年限

如果購房合同中沒有約定產權年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對住房的使用年限等作出約定，那就不可追究開發(fā)商的責任。在買房合同中，通常都會體現(xiàn)住房的使用年限，買房人要看清。

2、警惕住房是否被抵押或一房多賣

在購買準現(xiàn)房的過程當中，還要注意房產是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看住房產權情況，避免出現(xiàn)住房已被抵押或銷售的情況。

3、住房質量問題需看清

準現(xiàn)房由于已接近完工，所以住房的實體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經體現(xiàn)出來，購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場實地體驗;查看房源時，應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題;注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理;注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。