房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理

1、簽署確認(rèn)書

辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、房產(chǎn)評(píng)估

簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，然后等待住房評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、住房重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

3、辦理贈(zèng)與公證

雖然說(shuō)在贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程當(dāng)中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供以下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

4、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)

在房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)程當(dāng)中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為住房總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說(shuō)明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊豢傻韧谟袃斵D(zhuǎn)讓;二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚再前往辦理。

什么是房產(chǎn)贈(zèng)與?

住房贈(zèng)與指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己的住房無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。住房贈(zèng)與一般只能在親屬關(guān)系之間贈(zèng)與。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程簡(jiǎn)單，一般不會(huì)涉及到糾紛等問(wèn)題。對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與，最大的問(wèn)題就是流程的辦理。

產(chǎn)贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同，即贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶的區(qū)別是什么？

房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶的主要區(qū)別就是贈(zèng)與是一種獲得房產(chǎn)的方式，而贈(zèng)與他人房產(chǎn)的，需要辦理過(guò)戶之后房產(chǎn)才會(huì)真正屬于受贈(zèng)人。

住房贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的住房無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。