如何辨別城改房是否正規(guī)

1、注意開發(fā)主體是否合法：雖然城改房的主要作用安置被拆遷的農民，但是開發(fā)商在建造之前，必須要有政府出具的《城中村改造方案批復》，否則即被認定為不合法。另外，還要看開發(fā)商的主體是否合法，可以從法人資格以及開發(fā)資質等方面進行核查，合法公司建造的房子才是合法的。

2、注意城改房證件是否齊全：購買城改房和商品房是一樣的，同樣需要核查五證是否齊全，只有五證都齊全的房子才屬于正規(guī)的房子，業(yè)主才可以進行購買。如果業(yè)主不知道該如何查詢，可以在簽訂購房合同前，要求開發(fā)商出示預售預可證，否則不可簽字。

購買城改房要注意些什么

1、并不是所有的城中村項目都是城中村改造項目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復》。凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

2、一般買此類住房房東都要求一次性現(xiàn)金付清，萬一等幾年后產權下來，且價格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風險非常大，哪怕簽了協(xié)議也沒用，因為這種標的物產權模糊不清的協(xié)議公正處不給公正。

3、以安全可靠為前提，拆遷房是以家庭為單位進行分房的，產權證沒下來之前，你都搞不清房東是不是唯一產權人，產權證上是不是還有其他共有人，你買了這個房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉讓給你，你就懵逼了。所以買城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算購房之前，最好把購房需要的證件，手續(xù)之類的都弄清楚。

4、記得查“五證”。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項目是否已經取得《商品房銷售許可證》。不過業(yè)內人士表示，對于城中村改造項目來說，要想辦理《商品房銷售許可證》，難度是相當大的，而且即使能辦理下來周期也比較長。建議購房者在買房前，要多方了解、打聽清楚樓盤性質，了解合法城改房相關細則再決定購買也不晚。