住房拍賣如何交稅

1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收住房成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的住房需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%。

5、教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%。

6、個(gè)人所得稅。需要繳納3%。

住房拍賣后多久搬出去

一般情況下，房子被拍賣后業(yè)主應(yīng)理即搬走。但根據(jù)居住人的不同，具體搬出時(shí)間及要求也有所不同。若居住人是房產(chǎn)原業(yè)主，則應(yīng)立即搬出，不可再繼續(xù)居住，繼續(xù)居住屬于非法占用他人財(cái)產(chǎn)；若居住人是住房承租人，則要看所簽訂的房產(chǎn)租賃合同有沒(méi)有得到執(zhí)行拍賣的法院認(rèn)可，已認(rèn)可，可以繼續(xù)居住，沒(méi)有認(rèn)可，應(yīng)立即搬出。

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。