30年房貸一次性還清 幾年比較“劃算”？

由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，使得買(mǎi)房這個(gè)話題也越來(lái)越受人們重視了，畢竟現(xiàn)在的普通工薪族就算一百年不吃不喝也全款買(mǎi)不起一套房子，因此，買(mǎi)房一直是人生中的一件大事。總之，如今大多數(shù)年輕人想要買(mǎi)房，但在目前高房?jī)r(jià)的狀態(tài)下，擁有一套屬于自己的房子并不是那么容易，尤其是在北上廣深這樣的大城市，因此貸款購(gòu)房后再還房貸這樣的方式已經(jīng)成為大多數(shù)人買(mǎi)房的主要方式。

申請(qǐng)公積金貸款，就是大多數(shù)購(gòu)房者的一致挑選了，原因就是它利率比其它貸款低。一旦貸款買(mǎi)房，就意味著往后你就是房奴，而大多數(shù)人在經(jīng)濟(jì)條件改善之后，就會(huì)考慮提前還清貸款，減輕壓力，那么小編在這就以30年的房貸為例，要還多久之后再一次性還清更劃算些呢？

一、首先，貸款買(mǎi)房是最劃算的長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品

一般來(lái)說(shuō)，不管你在貸款買(mǎi)房時(shí)用的哪種貸款方式，房貸還款方式只有2種，那就是等額本還款和等額本息還款。其實(shí)，在通常情況下，小編是不太建議大家提前把房貸還清的。

哪怕你手頭上有再多的錢(qián)也好，你也可以將這些多余的錢(qián)用來(lái)理財(cái)。因?yàn)榇蠹屹J款買(mǎi)房，房貸是固定的，而錢(qián)不斷在貶值，工資不斷在上升，可能在二三十年之后，你每個(gè)月的月供在你的收入里面根本不算什么，因此貸款買(mǎi)房肯定是劃算的，而且貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。

因此，如果不是十分不得已，或者是壓力實(shí)在是十分之大的話，那么小編的意見(jiàn)就是，不建議大家提前還款。

二、如果是真的想要一次性還清的話，以下是給大家的建議

1、如果是等額本金，在還款15年挑選提前還貸

舉個(gè)例子，小明今年剛剛貸款買(mǎi)房，挑選的等額本金還款法，貸款年限是30年。因?yàn)榈阮~本金這種方式還款是屬于前期還款的本金比較多，隨著時(shí)間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要高于貸款年限的一半。

30年的一半，也就是15年了，一般來(lái)說(shuō)，在你還房貸15年之后，如果你想提前還貸的話，那么此時(shí)就可這樣做，這樣做也相對(duì)要?jiǎng)澦阋恍Ｈ舾哂谶@個(gè)年限的話，就沒(méi)有什么必要提前還款了。

2、如果是等額本金，在還款15至20年挑選提前還貸

看了上面之后，也許就有朋友會(huì)問(wèn)，是不是等額本金也挑選15年后提前還貸？不是的，貸款30年，挑選等額本息的還款方式的話，因?yàn)檫@種還款方式每個(gè)月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款15至20年以后，再一次性還清會(huì)劃算一些。

為什么是要到20年后才提前還貸，而不是21年或者是22年？理由很簡(jiǎn)單，要是你當(dāng)前還款的時(shí)間已經(jīng)高于20年的話，剩下的金額其實(shí)慢慢還清也是一樣的，完全沒(méi)有必要提前還房貸了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。還房貸是一條十分漫長(zhǎng)的道路的，認(rèn)真算來(lái)了的話，期限幾乎是你的整個(gè)后半生了，因此，不少購(gòu)房者難免會(huì)想提前還貸，不過(guò)，在小編看來(lái)，房貸是大家一生中最輕松拿到的大額貸款，而且利息相較其他的貸款工具也是比較低的，實(shí)在是沒(méi)什么必要提前還款。