房產(chǎn)原值有哪幾部分組成

房產(chǎn)原值有契稅和預售合同交的印花稅組成，根據(jù)《財政部的國家稅務總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅有關疑問告訴》(財稅[2008]152號)第一條就是對根據(jù)房產(chǎn)的原值計稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應依照房子原價計算交納房產(chǎn)稅。房子原價應根據(jù)國家有關管帳制度規(guī)則進行計算。

新手買房全攻略

流程1：明確目標

買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什么，如果用來自住，則需要考慮以下因素: 購買的是新房還是二手房;是否靠近公交車站;看病、購物是否方便;孩子上學距離是否適當;住房周邊環(huán)境如何;距離市核心多遠。當然，所有設想成立的前提條件是，您應該明確預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。

流程2：實地看房

實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的信譽;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風、是否滲水、交付標準;項目周邊生活配套是否方便;.樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

流程3：付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為普遍的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得住房的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格較低。同時，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

流程4：鑒定認購書

認購書主要內(nèi)容包括：

1、認購物業(yè);2、房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.認購條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶)。

簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

流程5：保險與公證

在商品經(jīng)濟活躍的今天，房地產(chǎn)買賣活動受到越來越多人的重視，公證日益顯示其重要性。公證是根據(jù)具體要求，憑借專業(yè)常識，對當事人雙方進行嚴格的審查，從而起到預防糾紛、減少訴訟的作用。通過公證，用一系列嚴格的程序?qū)Υ藢彶椤殃P，把購買風險降到較低，同時對促進雙方認真履約也起到舉足輕重的作用。

流程6：簽訂合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行住房所有權(quán)的初始登記，辦理《住房產(chǎn)權(quán)證》。要看清楚發(fā)展商的《住房產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢驗完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、審查付款情況等等。

流程7：驗收住房

住房驗收應注意一下幾個方面：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊;(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊);(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音;(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?(7)窗戶玻璃是否完好?(8)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

流程8：物業(yè)管理

物業(yè)管理費到底包含哪些方面呢?管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費;(3)綠化管理費;(4)清理衛(wèi)生費;(5)保安費;(6)辦公費;(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;(8)法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價方式。

流程9：產(chǎn)權(quán)過戶

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。”住房買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。