如何規(guī)避購(gòu)房合同中的陷阱

購(gòu)房合同簽訂需謹(jǐn)慎，從條款研究到簽字蓋章，每一步都關(guān)乎權(quán)益。合同內(nèi)容須完整準(zhǔn)確，警惕補(bǔ)充協(xié)議中的陷阱。簽訂后雖可更改，但需遵循法定程序與條件，留存證據(jù)以備不時(shí)之需。

1、仔細(xì)研究合同條款：重點(diǎn)關(guān)注住房基本信息(如位置、面積、戶型等)、價(jià)格及付款方式、交付時(shí)間和條件、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)辦理等關(guān)鍵條款。對(duì)模糊不清或有歧義的條款，要求開發(fā)商明確解釋和說(shuō)明。如“不可抗力”的具體范圍和界定，避免開發(fā)商隨意以此為由延遲交房而不承擔(dān)責(zé)任。

2、確保合同內(nèi)容完整準(zhǔn)確：合同應(yīng)包含雙方商議一致的所有條款，無(wú)遺漏或篡改。對(duì)開發(fā)商提供的格式合同，要逐字逐句審核，如有補(bǔ)充條款或特殊約定，需明確寫進(jìn)合同。如關(guān)于住房質(zhì)量問題的具體維修責(zé)任和賠償方式，不可僅口頭約定。

3、謹(jǐn)慎簽訂補(bǔ)充協(xié)議：開發(fā)商可能會(huì)要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要認(rèn)真審查其內(nèi)容。有些補(bǔ)充協(xié)議可能會(huì)減輕開發(fā)商的責(zé)任或加重購(gòu)房者的義務(wù)，如限制購(gòu)房者的退房權(quán)利、縮短住房質(zhì)量質(zhì)保期限等，對(duì)于不合理的條款要堅(jiān)決拒絕。

4、注意簽字蓋章的規(guī)范性：購(gòu)房者要親自簽字，并確保開發(fā)商的簽字蓋章真實(shí)有效。檢驗(yàn)開發(fā)商加蓋的公章是否與公司名稱一致，簽字人是否具有相應(yīng)的授權(quán)。同時(shí)，要留存好有雙方簽字蓋章的合同原件。

5、留存相關(guān)文件和證據(jù)：妥善保存購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中的所有文件，如購(gòu)房合同、付款憑證、發(fā)票、收據(jù)、宣傳資料、與開發(fā)商的溝通記錄等。這些文件在出現(xiàn)糾紛時(shí)可能成為重要證據(jù)，有助于維護(hù)自己的合法權(quán)益。

購(gòu)房合同簽訂后在一定條件下是可以更改的，具體情況如下：

1、商議一致變更：若買賣雙方經(jīng)平等、自愿商議，就合同條款的修改達(dá)成一致意見，可對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行更改。例如雙方商議一致同意變更住房交付時(shí)間等條款。這種變更應(yīng)采用書面形式，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的條款和內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，以確保變更內(nèi)容的明確性和可追溯性。補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

2、存在法定事由變更：當(dāng)出現(xiàn)重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫或者乘人之危等法定可撤銷或變更的情形時(shí)，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同。比如一方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的事實(shí)，另一方得知后可依法主張變更合同。

3、合同約定變更條件成就：若購(gòu)房合同中事先約定了特定的變更條件，當(dāng)這些條件成就時(shí)，合同也可按約定進(jìn)行更改。

不過(guò)，若購(gòu)房合同已經(jīng)辦理了備案登記，修改則相對(duì)復(fù)雜。原則上，經(jīng)買賣雙方和有關(guān)管理部門商議同意，且不存在違反法律法規(guī)、損害國(guó)家利益等情形時(shí)，也可以申請(qǐng)修改。例如因重大誤解、顯失公平等法定事由，需要對(duì)合同關(guān)鍵條款進(jìn)行變更的，在符合相關(guān)程序和規(guī)定的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)后可以修改。