買房子交了定金不想買了能退么

房交了定金后不想買了不可退。因為定金是為了保證債務(wù)的履行所繳納的，不管簽沒簽認購書，買房子交了定金不想買了的情況屬于買方違約，定金不退。如果是簽了購房合同，經(jīng)過商議，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，定金基本是不退還的。

買房子定金交多少

一般買房子交定金，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當高于購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不可高于20萬元。

定金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。

買房交定金注意事項

(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

(2)應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

定金從理論上分為以下幾種

(1)成約的定金，當事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

(2)能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同，收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

(3)立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金，收取定金一方拒絕簽訂合同的，應(yīng)雙倍返還定金。