二手房定金糾紛如何避免

1、分清預付款和定金的區(qū)別。很多時候，在二手房交易過程當中，預先支付的錢可以被約定為預付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預付款的話，即便買賣雙方沒能簽訂購房協議，預付款也會全部退還給買家的。

2、跳過定金流程。為了避免買賣雙方因為定金而發(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協議或委托代理協議。因為，定金的交納并不是簽訂買賣合同的必經程序，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，這樣可以避免因為定金原因造成的糾紛。

3、定金數額不要過多。作為二手房交易的定金，金額方面不需要過多。一旦出現違約現象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

4、定金合同要寫清。交購房定金一定要注意定金合同的內容，在定金合同中一定要約定好正式簽署住房買賣合同的時限;約定好違約行為的處理方法;如果沒能在規(guī)定時間簽好購房合同，定金應該怎么處理等具體細節(jié)。

二手房買賣定金可以退嗎?

1、雙方所簽協議中應當包含住房的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括住房的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的商議處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協議后在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協議書，收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售住房，下家便可要求雙倍返還定金。

4、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據。