有抵押的房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)嗎

有抵押的房子可以過(guò)戶(hù)，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人的同意，并清償?shù)盅旱膫鶆?wù)后，抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷(xiāo)抵押，再辦理買(mǎi)賣(mài)更名過(guò)戶(hù)手續(xù)?！段餀?quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

房子有貸款過(guò)戶(hù)流程是什么?

1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶(hù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢(qián)還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶(hù)。

3、贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶(hù)登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶(hù)。若是買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到對(duì)方名下，買(mǎi)方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

有按揭的房子怎么賣(mài)掉?

1、可以轉(zhuǎn)讓出售的，你的房子已經(jīng)滿(mǎn)5年，那么如果就只有這一套房子的話，你賣(mài)這個(gè)房子是沒(méi)有什么稅，就一個(gè)中介費(fèi)。但如果你還有其他房子的話，你還要交一個(gè)個(gè)稅和中介費(fèi)。而在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，你在接到下家首付款后，你要首先去銀行把你的貸款還清，才能進(jìn)行后續(xù)的交易流程。

2、按揭結(jié)束后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)再把剩余的錢(qián)給你，好是找個(gè)經(jīng)紀(jì)公司給你們居中服務(wù)，一定要簽合同，不要產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，很麻煩的。