什么是洋房式公寓

洋房式公寓就是公寓性質(zhì)的洋房。傳統(tǒng)公寓一般樓層高，因容積率大，居住人群比較復(fù)雜，居住環(huán)境查。而洋房式公寓是將傳統(tǒng)公寓容積率大，通透性差的條件，改善為容積率小，且?guī)Щ▓@，居住非常舒適的一種新型公寓。

小洋房和小高層的區(qū)別是什么

1、價格區(qū)別：小洋房的房價一般會比小高層貴，另外，小高層的物業(yè)費要比洋房便宜很多。

2、樓層不同：小洋房的建筑風(fēng)格以國外的建筑風(fēng)格為主，花園洋房是6層以下的板式建筑，多以4-5層為主，一般洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露臺。小高層的住宅一般是7-11層，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的，沒有車庫和花園贈送。

3、公攤面積不同：相同面積的洋房與小高層相比，洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層的公攤面積一般要占總面積的20%。

4、容積率不同：花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，購房者可以享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。

購買小高層的注意事項有哪些

1、光線：從光線方面來考慮，樓層自然是不適合太低，低層單位的陽光就會被周圍的建筑物遮擋。但小高層樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

2、視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好，但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱。

3、噪音：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率下降等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不可幸免。

4、灰塵：一般認(rèn)為小高層8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不可一概而論。