購(gòu)房合同什么時(shí)候給業(yè)主

購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果你是按揭的話，簽訂的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。

簽購(gòu)房合同要看什么?

1、簽購(gòu)房合同要看對(duì)房產(chǎn)的五證要進(jìn)行嚴(yán)格審查,購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)該查看該開(kāi)發(fā)商對(duì)應(yīng)所售住房的五證原件,在五證中,最重要的是《土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證可以證明買(mǎi)房者所買(mǎi)的住房是該開(kāi)發(fā)商的合法項(xiàng)目。

2、購(gòu)買(mǎi)的住房已驗(yàn)收還應(yīng)該查看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)質(zhì)檢,簽購(gòu)房合同是要注意其中的各項(xiàng)內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細(xì),合同中的各項(xiàng)規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬(wàn)不可有與國(guó)家的政策法規(guī)沖突的;文字表述要清晰、準(zhǔn)確。

3、簽購(gòu)房合同要看合同中的甲方(賣(mài)方)不可是代理商或律師樓,而應(yīng)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不可以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

簽購(gòu)房合同要注意什么?

1、簽合同前要查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

購(gòu)房者在簽合同前，除了要看住房戶(hù)型是否滿(mǎn)意外，最重要就是看清楚開(kāi)發(fā)商的資歷，比如：開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是否齊全，因?yàn)橹挥虚_(kāi)發(fā)商完全具備這些證書(shū)，才有賣(mài)房的資格，我們的合法權(quán)益才能得到保障。“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

2、了解住房的公攤面積。

通常，購(gòu)房合同只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有的開(kāi)發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)房人也起訴無(wú)據(jù)。對(duì)此，小編建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積，列明公攤面積的構(gòu)成并加蓋公章確認(rèn)。

3、仔細(xì)核對(duì)住房的坐落位置。

現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)房人可能買(mǎi)的是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。為避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者不僅要核對(duì)合同中自己所購(gòu)買(mǎi)的住房的準(zhǔn)確位置，還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章。

4、明確各項(xiàng)違約金。

我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

5、合同中的空白條款要?jiǎng)澗€或刪除。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商私自在空白處做手腳。