買新房只考慮首付？這些地方都要花錢呢！

買房不易，首付這道門檻，就把不少買房人擋在了門外。很多人想著，攢夠了首付，就可以買房了。這也確實不假，可買房費用方面，除了首付，還有契稅、住房維修基金、裝修費用、月供、物業(yè)費等各種費用，實際居住時，還有各種雜七雜八的費用。下面詳細(xì)羅列了各種與房子相關(guān)的費用，供大家參考。

1、首付

按照首套房首付30%的比例來計算，總價100萬的房子，需要準(zhǔn)備30萬首付款。

2、契稅

首套房90平以下，征收1%的契稅；首套房90平以上，征收1.5%的契稅。

二套房90平以下，征收1%的契稅；二套房90平以上，征收2%的契稅。（二套房契稅政策，北上廣深除外）

假設(shè)住房總價100萬，面積89平，為首套房，則契稅為1萬。

3、住房維修基金

各個城市不同類型的房子，住房維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如40元/㎡；也有些是依據(jù)購房款征收一定的比例，比如征收購房款的2%；還有些是按照每月X元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)征收，比如0.25元/㎡·月。

買房前，自己需要弄清楚所在城市住房維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)。

4、權(quán)證印花稅

普通住宅5元/件。

5、權(quán)證登記費

普通住宅80元/件。

6、物業(yè)費和取暖費

交房時，一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。此外，供暖的小區(qū)，還要收取取暖費。小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。

此外，在實際居住時，物業(yè)費和取暖費，也是一筆必不少的開支。隨著樓盤檔次越來越高，物業(yè)費用也是水漲船高。

7、裝修費用

如果買的新房是毛坯房，那么，需要自己進(jìn)行裝修，還要配置家具家電等，這一部分的花費可不少。

8、月供

貸款買房的，每個月還要償還房貸。月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，月供高于家庭收入的一半，會造成生活水平的下降和壓力的加大。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款購房時，個人好預(yù)留出一部分錢。

9、車位費

如果家里有小汽車，還要考慮買車位或者租車位的費用。

10、其它費用

水電費、燃?xì)赓M、寬帶、有線電視，這些費用雖然不多，但都是長年累月雷打不動的支出。居住成本當(dāng)中，常常被忽略的便是交通費用，離市區(qū)越遠(yuǎn)，雖房價低了，但可能上下班、出行交通成本會比較高。

買房是為了提升居住質(zhì)量，如果居住成本支出預(yù)估不足，那就要重新考慮是否買房了。

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