看房選房注意事項(xiàng)有哪些

1、不買臨街的房子：買房子要注意不要購(gòu)買臨街的房子，因?yàn)槠湓胍籼?，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

2、盡量不要買頂層和地下室的房子：頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

3、警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳：買房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

4、注意車位數(shù)量：買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)，所以在看房的時(shí)候也要把車位也一起看好。

5、五證不全房子不可買：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開(kāi)發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

買房流程有哪些

1、確定所購(gòu)房源：不管是購(gòu)買新房還是二手房，購(gòu)房者首先需要經(jīng)歷的過(guò)程就是挑選自己即將購(gòu)買的住房類型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程當(dāng)中不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購(gòu)房首要挑選是地理位置，配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付：購(gòu)房者在確定好自己所購(gòu)房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂購(gòu)房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂購(gòu)房合同：在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，一般來(lái)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要繳納房款，購(gòu)房者可以挑選貸款或者全款的方式買房。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。