二手房賣方合同毀約怎么辦？如何避免賣家毀約？

如今的新房越來(lái)越貴，二手房成為眾多購(gòu)房者的挑選，二手房買賣越來(lái)越普遍，但是毀約的情況還是時(shí)常發(fā)生，究竟是么原因造成賣家不管合約也要?dú)Ъs呢？今天小編就來(lái)講一講二手房賣方合同毀約怎么辦？如何避免賣家毀約？希望從接下來(lái)的內(nèi)容中大家可以認(rèn)清二手房賣家毀約的原因并作出相關(guān)應(yīng)對(duì)，接一下來(lái)就一起看看吧。

二手房賣方合同毀約怎么辦？

大家在眾多二手房資源中找到合適的房產(chǎn)本就不容易，如果合同簽訂好了，這時(shí)候賣家毀約，那不僅之前作出的努力都白費(fèi)，而且還要想辦法應(yīng)對(duì)，接下來(lái)就看看賣方合同毀約應(yīng)該怎么辦。

1、賣家未按約定交房，除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時(shí)移交住房給買家，若賣家騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責(zé)任，或者向賣家主張因?yàn)榻环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。

2、賣家不配合辦理過(guò)戶手續(xù)，在房?jī)r(jià)迅速躥升的特別時(shí)期，一些賣家會(huì)不惜違約，通過(guò)拖延過(guò)戶時(shí)間，不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等方式意圖破壞原來(lái)的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)住房申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。

3、住房質(zhì)量存在問(wèn)題，賣家毀約的情況，不僅僅是不辦理住房交接的手續(xù)，還有關(guān)于住房質(zhì)量的問(wèn)題，如果簽訂住房買賣合同時(shí)，賣家已經(jīng)明確如實(shí)告知買家房子的質(zhì)量情況，買家據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格，房子過(guò)戶后，買家又以此對(duì)賣家主張賠償責(zé)任的，那賣家可不承擔(dān)責(zé)任，但如果是買家故意隱瞞住房的真實(shí)情況，那么買家可以向買方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。

如何避免賣家毀約？

1、合同注明違約條件

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明：“若是由于某一方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對(duì)方，還得依法賠償損失?！币部梢赃m當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任，使賣方不敢輕易反悔。

2、分階段支付中介費(fèi)用

如今購(gòu)房者購(gòu)買二手房，大多都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)購(gòu)買的，這往往需要花費(fèi)一大筆中介費(fèi)。為了保證購(gòu)房者從始至終都可以享受到一流的中介服務(wù)，小編建議購(gòu)房者分階段支付中介費(fèi)，以免出現(xiàn)中介只收錢(qián)不辦事的情況，還能促進(jìn)中介在住房交易過(guò)程當(dāng)中站在買方的角度考慮問(wèn)題，對(duì)賣方加以多方考察。

3、證據(jù)保留好

在二手房簽訂書(shū)面合同后，可能會(huì)出現(xiàn)賣方或者買方對(duì)付款時(shí)間等進(jìn)行細(xì)微的變更，比如賣方同意買方比合同約定日期推遲一兩天付款的情形。因此雙方均要注意保留在商議過(guò)程當(dāng)中的證據(jù)，包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等，也可以簽訂新的書(shū)面協(xié)議。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于二手房賣方合同毀約怎么辦？如何避免賣家毀約的的全部?jī)?nèi)容。如果大家正準(zhǔn)備購(gòu)買二手房，那么看完以上常識(shí)，相信大家對(duì)于避免賣家違約也有所心得，如果遇到這種情況也不要慌張，大家要沉著應(yīng)對(duì)，積極想辦法解決問(wèn)題才是當(dāng)務(wù)之急，希望以上內(nèi)容能為大家?guī)?lái)幫助。