商品房如何過(guò)戶

1、要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)初始登記。辦理房產(chǎn)證的必要條件就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理初始登記。

2、接著買(mǎi)方需要確定住房的面積。確定住房面積需要到開(kāi)發(fā)商所指定的住房面積計(jì)量站去申請(qǐng)住房測(cè)量并領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以帶著身份證直接到開(kāi)發(fā)商處去領(lǐng)取表格，還可以到登記部門(mén)去申請(qǐng)對(duì)該商品房的面積測(cè)繪。

3、完成上一個(gè)步驟之后，上交相關(guān)的資料，然后填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。在這里所需要提交的材料有商品房買(mǎi)賣合同、房款結(jié)算單、房產(chǎn)證的復(fù)印件等。到開(kāi)發(fā)商拿著填寫(xiě)完的申請(qǐng)表審核然后蓋章。

4、到有關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金以及契稅。任何情況下都必須保留好繳納房款憑證，無(wú)論是小區(qū)辦收取的還是銀行代收的，因?yàn)槔U納這兩筆款項(xiàng)的憑證是在之后辦理房產(chǎn)證的必需文件，丟失的話則會(huì)影響領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、按照管理部門(mén)發(fā)給的領(lǐng)取通知書(shū)上時(shí)間要求取回房產(chǎn)證，要好好保存領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)。這里需要繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及工本費(fèi)，注意要核對(duì)清楚自己的個(gè)人信息以及住房的信息。

商品房過(guò)戶的注意事項(xiàng)

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買(mǎi)賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、購(gòu)買(mǎi)方要注意所購(gòu)買(mǎi)住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買(mǎi)賣交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。