文章摘要: 1、要確定開發(fā)商已經(jīng)初始登記。辦理房產(chǎn)證的必要條件就是開發(fā)商已經(jīng)辦理初始登記。2、接著買方需要確定住房的面積。確定住房面積需要到開發(fā)商所指定的住房面積計量站去申請住房測量并領取測繪表,也可以帶著身份證直接到開發(fā)商處去領取表格,還可以到登記部門
1、要確定開發(fā)商已經(jīng)初始登記。辦理房產(chǎn)證的必要條件就是開發(fā)商已經(jīng)辦理初始登記。
2、接著買方需要確定住房的面積。確定住房面積需要到開發(fā)商所指定的住房面積計量站去申請住房測量并領取測繪表,也可以帶著身份證直接到開發(fā)商處去領取表格,還可以到登記部門去申請對該商品房的面積測繪。
3、完成上一個步驟之后,上交相關的資料,然后填寫《登記申請表》。在這里所需要提交的材料有商品房買賣合同、房款結算單、房產(chǎn)證的復印件等。到開發(fā)商拿著填寫完的申請表審核然后蓋章。
4、到有關部門繳納公共維修基金以及契稅。任何情況下都必須保留好繳納房款憑證,無論是小區(qū)辦收取的還是銀行代收的,因為繳納這兩筆款項的憑證是在之后辦理房產(chǎn)證的必需文件,丟失的話則會影響領取房產(chǎn)證。
5、按照管理部門發(fā)給的領取通知書上時間要求取回房產(chǎn)證,要好好保存領取證書的通知書。這里需要繳納產(chǎn)權登記費以及工本費,注意要核對清楚自己的個人信息以及住房的信息。
1、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效,應避免代簽或漏簽。
2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。
4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮。
商品房如何過戶
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