收房需要的三書一證一表具體是什么

收房時，購房者需確認開發(fā)商具備的三書一證一表，并留意住房面積、質量等驗收事項，堅持先驗后收原則，對質量問題要求開發(fā)商書面確認并維修，開發(fā)商無權以未繳費為由拒絕交房，樣板房標準非現(xiàn)實標準，除非合同明確。

收房需要的三書一證一表具體是指《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。這是購房者在驗收房子前需要確認開發(fā)商具備的文件。

開發(fā)商交房收房注意事項

1、檢測住房面積：

要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實測面積偏差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗住房質量：

購房者進行住房驗收時需仔細檢驗商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

(1)住房本身的質量。

(2)景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

(3)裝修質量。

特別提示：

1、一定要掌握“先驗后收”的原則。

2、如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗住房的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。

3、購房者應了解公攤面積及相關常識，避免開發(fā)商侵占。

4、若發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此造成業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

5、只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。

6、不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。