存量房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

存量房產(chǎn)權(quán)續(xù)期、類型及銷售情況各異。產(chǎn)權(quán)人需關(guān)注法律，確保續(xù)期。存量房包括個人二手房、開發(fā)商未售樓盤及法拍房。銷售難易受市場活躍度、住房條件等多重因素影響。

存量房產(chǎn)權(quán)到期后，住宅用地的使用權(quán)通常會自動續(xù)期，產(chǎn)權(quán)人只需依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用即可。若為非住宅用地，產(chǎn)權(quán)人則需根據(jù)法律規(guī)定申請續(xù)期并繳納相應(yīng)費(fèi)用。若產(chǎn)權(quán)人未申請續(xù)期，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)可能由國家無償收回。因此，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)，確保及時辦理續(xù)期手續(xù)。

1、個人二手房：這是最普遍的存量房類型，指的是個人業(yè)主因各種原因（如置換、移民等）而出售的自有住房。這類住房通常位于成熟社區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，購房者可以實(shí)地看房，了解住房的真實(shí)狀況。購買個人二手房時，要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，確保交易安全。

2、開發(fā)商未售完的樓盤：部分開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束后，會留下一些住房未售出，這些住房也成為了存量房的一部分。這類住房通常具有較高的質(zhì)量和設(shè)計(jì)感，但可能因位置或價格因素而未被市場快速消化。購房者可以關(guān)注這類住房，以獲取更多挑選。

3、法拍房：因債務(wù)糾紛等原因被法院拍賣的住房也屬于存量房范疇。購買法拍房時，購房者需詳細(xì)了解住房的產(chǎn)權(quán)狀況、債務(wù)情況以及是否存在其他法律糾紛，以避免后續(xù)麻煩。

存量房是否好賣，取決于多種因素的綜合作用。在房地產(chǎn)市場活躍、購房需求旺盛的地區(qū)，存量房相對容易出售，因?yàn)檫@些地區(qū)的購房者眾多，對住房的需求量大，存量房的市場流通性不錯。然而，在房地產(chǎn)供應(yīng)過剩、購房需求不足的地區(qū)，存量房可能面臨銷售困難。此外，存量房具體的位置、房齡、戶型、裝修情況以及價格等因素也會影響其銷售情況。如果存量房位于繁華地段、配套設(shè)施完善、交通便利，且價格合理，那么相對容易出售。反之，如果存量房位置偏遠(yuǎn)、房齡較長、戶型不合理或價格過高，則可能難以找到買家。因此，不可一概而論地說存量房是否好賣，需要具體分析市場環(huán)境和住房條件。